Инвестпроект «Дом Правительства» вместо Дома Советов
Фото rugrad.eu
«Корпорация развития Калининградской области» инициировала изменения в градостроительный регламент зоны реконструкции центра (РЦ) в правилах землепользования и застройки Калининграда. Соответствующие общественные обсуждения проходят с 8 апреля по 6 мая. Жители и заинтересованные лица могут вносить свои предложения и замечания с 16 по 26 апреля.
Проект внесения изменений выполнен в отношении нескольких участков в самом центре Калининграда и прилегающей территории Центральной площади и Дома Советов. Самые крупные массивы — это 39:15:000000:14386 площадью 49,7 тыс. кв. м под Домом Советов (предназначается под «культурное развитие; историко-культурную деятельность; под городской сквер») и соседний 39:15:132405:256 площадью 18,25 тыс. кв. м, использующийся под автопарковку, а по кадастровой карте также предназначающийся под «культурное развитие; историко-культурную деятельность».
В действующих ПЗЗ от 25 декабря 2017 года указанная территория вместе с руинами Королевского замка на участке 39:15:132405:38 площадью 8,33 тыс. кв. м была отнесена к зоне РЦ. Также в нее включен массив с автозаправкой 39:15:132405:9 и участки рядом с универсамом «Московским» под кадастровыми номерами 39:15:132527:11 и 39:15:132527:756 под торговые объекты и благоустройство.
Целью предлагаемых нововведений, как сообщили в региональном агентстве по архитектуре, теперь является реализация инвестиционного проекта «Строительство Дома Правительства». Ради этого корпорация, которая является правительственной структурой и в активы которой фактически вошел Дом Советов, предлагает исключить первый пункт градостроительного регламента зоны РЦ, который говорит о том, что «строительство (реконструкция) объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальной зоны РЦ, осуществляется на основе конкурсного проектирования». Таким образом, застройщик территории Дома Советов может осваивать ее по архитектурным проектам без дополнительного участия в конкурсах и учета их результатов.
Пункт в действующих ПЗЗ, который предлагается исключить, применительно к территории вокруг Дома Советов.
Также предлагается дополнить перечень основных видов использования следующими видами деятельности: «общественное управление» (административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, объекты дипломатических представительств); «предпринимательство», «деловое управление» (код 4.1), «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2), «рынки» (код 4.3), «магазины» (код 4.4), «банковская и страховая деятельность» (код 4.5), «общественное питание» (код 4.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7), «развлечения» (код 4.8), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «выставочно-ярмарочная деятельность»; «спорт» с кодами 5.1.1–5.1.7, «культурное развитие» (музеи, выставочные залы, библиотеки и т. д.).
Условно разрешенной остается среднеэтажная жилая застройка. Максимальный процент застройки устанавливается только для среднеэтажной жилой застройки (60 %), общественного управления (70 %) и предпринимательства (70 %). Для остальных видов, например, делового управления, гостиниц, общепита, банковской и страховой деятельности и прочего эти ограничения не установлены. Минимальный процент озеленения для среднеэтажного жилья установлен на уровне 20 %, для общественного управления — 10 %, для предпринимательства — 10 %, для спорта — 10 %, для прочих видов не подлежит установлению.
Также исключаются пункты о предельных размерах земельных участков (минимальная и максимальная площадь, минимальный размер участка по ширине вдоль красной линии).
В соответствии с прежними ПЗЗ максимальная высота зданий в зоне РЦ не может быть больше 26 метров, а допустимое превышение для зданий с традиционной скатной крышей было установлено на уровне 6 метров (итого 32 метра).
Предложения и замечания заинтересованных лиц по проекту изменений в ПЗЗ Калининграда принимаются по электронной почте горадминистрации cityhall@klgd.ru, на сайте мэрии или во время проведения экспозиции в МКУ «ЦДОД» на площади Победы, 1 посредством записи в журнале учета посетителей. Консультации намечены на 19 и 21 апреля с 10 до 11:00 и с 16 до 17:00.
- В среду, 7 апреля, пресс-служба правительства области сообщила, что во вторник, 6 апреля, состоялось закрытое совещание, где была презентована концепция развития территории у Дома Советов. Известное петербургское бюро «Студия 44» архитектора Никиты Явейна представила калининградскому архитектурному сообществу проект административно-делового квартала в центре города. Однако у местных специалистов возникли претензии к организации транспортных потоков и высотности зданий. Фото предварительного проекта пока что не опубликованы в общем доступе.
- В августе 2020 года года губернатор Антон Алиханов сообщил о «критическом» состоянии Дома Советов. «Отдельные элементы восстановить невозможно. Мы исходим из того, что инвестор, который будет застраивать территорию вокруг, это почти 5 га, реконструирует Дом Советов. Те части, которые нужно разобрать, — разберёт и возведет заново», — заявил губернатор.
- Однако после этого в ноябре 2020 года Антон Алиханов заявил, что Дом Советов будет «демонтирован практически до самого основания», а «глобальной» застройки территории возле Дома Советов не будет. «Напомню, что там 35 тыс. квадратов на гектар планировалось "сажать". Это очень плотная высотная застройка. От таких планов мы отказались. <…>"Башни Башина" и другие проекты — этого всего не будет. Будет достаточно лаконично, мы делаем акцент на том, чтобы сохранить эту территорию как зеленую территорию», — отмечал губернатор, обещая, что новое здание на месте главной городской доминанты будет «повторять какие-то мотивы Дома Советов».
- Проект визуализации Центральной площади власти планировали презентовать до конца 2020 года, а в феврале – марте 2021-го — уже приступить к разборке. Однако эти планы пока что не реализованы. Как стало известно в 2021 году, проектом разборки здания будет заниматься компания «Мегаполис» бывшего вице-премьера областного правительства Евгения Морозова. «Ни одной квартиры здесь построено не будет. Здесь совершенно другая концепция, которая будет приятна для горожан. Не всё измеряется жилищными...», — комментировал свои планы Морозов. В марте 2021 года застройщик заявил, что ждет, когда архитектурное бюро из Санкт-Петербурга «Студия 44» подготовит концепцию для данной территории и по Дому Советов, и он готов работать в рамках инвестиционного проекта.
