Генеральный план Светлогорского городского округа от февраля 2020 года предусматривал вывод 13,6 га склонов и прибрежной части из зоны озелененных территорий общего пользования. Соответствующие изменения отражены в действующем генплане Светлогорска, утвержденном постановлением правительства Калининградской области от 11 февраля 2020 года № 59. В настоящее время проходят общественные обсуждения новых изменений в генплан, которые продолжатся до 30 апреля.

Общая кадастровая стоимость уникальной прибрежной земли, в отношении которой были утверждены изменения градостроительных регламентов, достигает 230 млн руб. По факту протяженная приморская территория между Отрадным и Светлогорском-3 длиной около 3,7 км была переведена в зону транспортной инфраструктуры и сопутствующих объектов. В частности, указанная категория предусматривает размещение объектов автомобильного транспорта и улично-дорожной сети. 

Карта существующего положения функциональных зон Светлогорского городского округа от 2020 года. Источник: svetlogorsk39.ru

Планируемая карта функционального зонирования в генплане Светлогорского городского округа от апреля 2021 года. Источник: svetlogorsk39.ru

Изменения касались не только уже построенного нового променада на половине земельного участка с номером 39:17:010004:1002 (от серпантинного спуска до отеля «Русь») и участке 39:17:010005:518 (от отеля «Русь» до детского лагеря им. Гайдара), но и еще не освоенной части побережья — от конца нового променада в районе ул. Балтийской до спуска в районе жилого микрорайона «Светлогорск-3» и детского лагеря «Огонек» (участок 39:17:010006:336 площадью около 24,6 тыс. кв. м). Эта узкая часть прибрежной полосы использовалась в качестве подъездной дороги при строительстве нового променада и для заезда техники в ходе берегоукрепления и забивания бун. При этом склоны оставались нетронутыми. Все три массива в настоящее время имеют назначение территорий общего пользования.

При этом участки под гостиницы на новом променаде, которые будут построены в рамках реализации амбициозного проекта московского девелопера Алексея Васина, были переведены в многофункциональную общественно-деловую зону. Массивы с номерами 39:17:010004:1003, 39:17:010004:1004 и 39:17:010005:527 предназначаются под гостиничное обслуживание. В ноябре 2020 года территория на променаде по обе стороны от строящегося лифтового подъемника была огорожена, начат процесс забивания свай и другие подготовительные работы. В январе 2021 года компания московского бизнесмена Алексея Васина, связанного с министром промышленности и торговли РФ Денисом Мантуровым, «Раушен Хотел Ресорт» получила разрешение на строительство 5-этажного гостиничного комплекса.

Помимо этого, в зону транспортной инфраструктуры вошел участок 39:17:010002:185 площадью более 33 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 72,35 млн руб. Это территория западнее серпантинного спуска в центре Светогорска от скульптуры «Нимфа» вдоль старого променада до относительно нетронутого склона у санатория «Янтарный берег». В настоящее время массив предназначается «под объекты инфраструктуры: комплекса променадной линии, мола и лестниц к морю, включающих проектируемую лестницу строящегося Театра эстрады в Светлогорске». Участок 39:17:010004:674 со строящимся лифтовым подъемником также переведен из многофункциональной общественно-деловой зоны в зону транспортной инфраструктуры. В нее же включается земельный массив со скульптурой Германа Брахерта «Нимфа» и одноименным кафе на променаде, а также весь живописный серпантинный спуск (участок 39:17:010004:54 площадью 2,4 тыс. кв. м). Ранее это была зона озелененных территорий и специализированной застройки соответственно.

В зону улично-дорожной сети также включен ценный лесной массив на стыке участка с номером 39:17:010002:185 и следующего участка 39:17:010001:225. Территориально это пересечение ул. Московской и Приморской — район особняков и небольших одноэтажных санаторных корпусов, утопающих в зелени.

Наиболее природный участок до Отрадного с номером 39:17:010001:225 общей площадью более 39 тыс. кв. м также выведен из озелененных территорий. Массив с кадастровой стоимостью 85,43 млн руб. протянулся от склона у санатория «Янтарный берег» до Гаузупского ущелья в Отрадном. Согласно Публичной кадастровой карте, этот земельный участок предназначается под объекты инфраструктуры, а именно — продолжение променада и берегоукрепления от Светлогорска до Отрадного.

В качестве своеобразной компенсации за вывод светлогорских склонов из озеленения по генплану крупный участок с номером 39:17:010005:53 был переведен из зоны многофункциональной общественно-деловой застройки в зону парков, лесопарков и зеленых территорий общего пользования. Его площадь достигает 34,7 тыс. кв. м. Территория представляет собой глубокий овраг между отелем «Русь» и детским лагерем им. Гайдара на ул.Балтийской. По данным из Публичной кадастровой карты, она предназначалась под строительство пляжного SPA бутик-отеля. Как следует из ЕГРН, массив находится в аренде с февраля 2010 года.

От редакции. В первоначальной версии материала были допущены неточности, которые в настоящее время исправлены.