Фонду «ЖСС» разрешили построить 10-этажку в конце Артиллерийской несмотря на транспортные проблемы
Источник: презентация архитектурной мастерской Forma на градсовете
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало ООО «Специализированный застройщик «535-СТРОЙ» разрешение на строительство 10-этажного дома в конце ул. Артиллерийской – ул. Закатной – ул. Лучинского в Калининграде. Срок действия документа — до 17 марта 2023 года.
В соответствии с разрешением, объект будет возведен на крупном земельном участке с кадастровым номером 39:15:131913:535 и площадью порядка 4,3 га. Это будет первый дом в составе нового ЖК, состоящего как минимум из 5 многоэтажек. Площадь здания превысит 26,2 тыс. кв. м, строительный объем — 90,3 тыс. куб. м. Проект комплекса и архитектурные решения для него подробно рассматривались на февральском заседании регионального градсовета. У архитекторов и представителя ГИБДД возникли вопросы по транспортной инфраструктуре ЖК в конце ул. Артиллерийской и обеспеченности машиноместами при условии, что дворы будут без автомобилей, а подземные парковки в нем не предусмотрены как таковые.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Специализированный застройщик «535-СТРОЙ» учреждено 27 октября фондом «Жилищное и социальное строительство», который является структурой правительства области и администрации Калининграда. Гендиректором компании числится руководитель фонда «ЖСС» Игорь Оленин.
До февраля этого года Оленин также являлся руководителем ООО «СЗ «536-СТРОЙ», созданного фондом «ЖСС» в тот же день, что и ООО «СЗ «535-СТРОЙ», — 27 октября 2020 года. В настоящее время компания перешла в в собственность ООО «Артиллерист» депутатов-застройщиков Валерия Макарова, Евгения Верхолаза, ЗАО «СМУ-4 Плюс» и Вячеслава Типпеля. Директором вместо Оленина стал бизнес-партнер Евгения Верхолаза Александр Дикий. Еще одна похожая структура «СЗ «537-СТРОЙ», которой руководил Игорь Оленин и которая была учреждена 27 октября фондом «ЖСС», теперь принадлежит Валерию Макарову, Евгению Верхолазу и ООО «Артиллерист». Пост гендиректора также перешел от Оленина к Александру Дикому. Названия компаний соответствуют кадастровым номерам соседних участков в конце ул. Артиллерийской на стыке с еще не построенной ул. Закатной — 39:15:131913:536 и 39:15:131913:537.
- По данным архитектора Дмитрия Ешметова, автора концепции нового ЖК на ул. Артиллерийской – ул. Закатной – ул. Лучинского, всего в комплексе предусмотрено 1138 квартир, притом что парковочных мест 439. Количество жильцов — 2183 человек из расчета 28,9 кв. м на одного. Председатель регионального отделения Союза архитекторов России Петр Черненко прогнозировал, что если исходить из параметров 2,6 человека на квартиру, то в новом ЖК будет проживать порядка 3 тыс. человек, что ставит перед проектировщиками довольно сложные задачи с учетом нерешенной транспортной доступности микрорайона.
- Земля под застройку в конце ул. Артиллерийской ранее принадлежала Минобороны. Как ранее информировал RUGRAD.EU, передача началась в июле 2018 года. По словам губернатора Антона Алиханова, участок был найден «для решения проблем большинства дольщиков области». Процедура бесплатной передачи недвижимости фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» завершилась в октябре 2018 года.
- В январе 2020 года АО «Специализированный застройщик «Жилищное и социальное строительство Калининградской области № 1» получил разрешение на строительство двух 10-этажек на едином участке 39:15:131913:31 площадью 8,7 га в конце ул. Артиллерийской, который потом был расформирован, затем в октябре — разрешение еще на 2 дома, но уже на участке с кадастровым номером 39:15:131913:537. Сейчас на этом участке строится объект структур Валерия Макарова и Евгения Верхолаза.
