Более 20 га на Правой набережной под общественно-деловую застройку перешли под контроль Сергея Ошарского
Фото rugrad.eu
Владелец ГК «Новик» и инвестор «сухого порта» в Черняховске Сергей Ошарский стал правообладателем крупных массивов земли на Правой набережной в Калининграде, которая будет переведена по генплану из производственной зоны в зону смешанной и общественно-деловой застройки (ОД). Соответствующие данные внесены в ЕГРН. Указанные изменения в генплан выносились на общественные обсуждения в феврале этого года и после утверждения региональными властями вступят в силу.
Самый крупный участок с номером 39:15:111603:859 и площадью более 21,2 га под производственной площадкой между ул. Ремесленной, 2 и Правой набережной перешел в собственность бизнесмена Сергея Ошарского в декабре 2020 года. Ранее землю кадастровой стоимостью 218 млн руб. занимал калининградский филиал АО «Главное управление обустройства войск» Минобороны РФ — Балтийское военно-строительное управление (БВСУ).
Второй участок с номером 39:15:111603:9 и площадью 2,2 га располагается по адресу Правая набережная, 5. Это федеральная собственность, которая с марта 2017 года находится в долгосрочной аренде у Сергея Ошарского до 2054 года по соглашению об уступке прав и обязанностей. Соседний небольшой участок 39:15:111603:849 с площадью 1,9 тыс. кв. м занят непосредственно офисом ГК «Новик» и был взят в аренду с августа 2020 года.
Третий участок 39:15:111603:580 площадью 3,3 тыс. кв. м непосредственно вытянут вдоль Правой набережной и занят складами. Его кадастровая стоимость — около 6,85 млн руб. В 2016 году эта территория выставлялась на продажу. В августе 2016 года собственником земли стал Виктор Вакулюк — соучредитель ООО «Омега». В июне 2020 года он заключил договор мены участка с Сергеем Ошарским. 14 июля участок оказался в ипотеке до полного исполнения обязательств, а 22 июля на него был наложен арест в соответствии с определением Центрального районного суда.
Еще один участок с номером 39:15:111603:3 и площадью около 7,9 тыс. кв. м находится в аренде с 2014 года и предназначается под «для строительства складов хранения строительных материалов и оборудовании». Однако лицо, в пользу которого установлено обременение, в документе Росреестра о зарегистрированных правах на участок не указано. При этом эта земля так же попадает под перевод из зоны ПР в зону смешанную ОД.
Неиспользуемая территория Правой набережной и ее ревитализация обсуждались в Калининграде в 2020 году на марафоне городских изменений UrbanSprint, посвященном вопросам урбанистики. По мнению вице-премьера правительства области Натальи Сибиревой, главным препятствием на пути переустройства Правой набережной была запутанная система собственников, так как на этой территории сходятся интересы властей различного уровня и бизнеса. Однако при этом власти рассчитывают на возможность переложить часть трат по ревитализации на частный бизнес. «Это будет смешанная история. Не всё так, что всё вложил только инвестор или городской и областные бюджеты», — прогнозировала она.
После внесения изменений в генплан на указанной территории на берегу Преголи можно строить на равных основаниях как общественно-деловые, так и жилые здания, отдельно стоящие и не образующие кварталов и жилых групп, а также объекты местного значения в сфере образования и социального обеспечения. Всего под строительство офисов, торговых центров, объектов культурно-бытового обслуживания попадает около 24,5 га земли. Практически все они сейчас консолидированы и находятся под контролем Сергея Ошарского.
Согласно ЕГРЮЛ, Сергею Ошарскому принадлежат ООО «Новик логистик», ООО «Новик-транс», ООО «Стройтрейд», ООО «Интерсайд», ООО «Новик», ООО «Новик авто», ООО «Сервис и туризм», ООО «Светлый дом» и доли в ряде других структур. Сергей Ошарский владеет частным логистическим центром в Черняховске, который является частью развития индустриального парка «Черняховск» с проектом «Сухой порт». Это самая крупная промышленная площадка в регионе. Ошарский также является генеральным директором и соучредителем ООО «ДВ Транспорт». Его бизнес-партнерами по этому проекту являются экс-супруга руководителя департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы Максима Ликсутова Татьяна Ликсутова и Сергей Глинка, входящий в число богатейших бизнесменов России по версии Forbes. В 2020 году группа компаний «Новик» Сергея Ошарского выступила инвестором нового крупного центра маркировки Калининградской ОЭЗ «Янтарь», расположенного на таможенном складе в Калининграде на ул. 4-й Большой Окружной, 102.
Региональные власти активно продвигают идею развития неиспользуемой территории Правой набережной и частичного вывода ее из категории промзон. В 2017 году власти показывали возможный проект редевелопмента этой территории. Инвестиции в данный проект оценивались на уровне 75 млрд руб. Советник губернатора, архитектор Вячеслав Генне заявлял, что на Правой набережной должна быть активная первая линия, с ресторанами, кафе, апартаментами, возможно, жильем, и прогулочными зонами.
