Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил иск ООО «ГрандЛидер» (основной учредитель — ООО «Вестер Центр» депутата Облдумы Олега Болычева), об обязании ООО «Благоустройство» демонтировать контрольно-пропускной пункт и шлагбаумы на участке под ТРЦ «Эпицентр» в Калининграде со стороны ул. Партизанской. На решение суда первой инстанции подана апелляционная жалоба.

Объекты находятся на участке с кадастровым номером 39:15:131703:284. По решению суда «Благоустройство» должно устранить препятствия в пользовании им компанией «ГрандЛидер», а также соседним участком с номером 39:15:131703:56. В случае, если после вступления в силу решения суда КПП и шлагбаумы не будут демонтированы, структура «Вестера» будет вправе сделать это самостоятельно и получить компенсацию.

Как установил суд, «ГрандЛидер» не может использовать арендуемые им участки для эксплуатации торгово-развлекательного комплекса, а компания «Благоустройство» самовольно заняла один из них. Законность своих действий она подтвердить не смогла.

В ноябре 2020 года арбитраж отказал ООО «ГрандЛидер»в принятии обеспечительных мер в рамках спора с ООО «Благоустройство» об обязании демонтировать контрольно-пропускной пункт и шлагбаумы на участке под ТРЦ «Эпицентр» в Калининграде со стороны ул. Партизанской. Компания требовала на время разбирательства не чинить препятствия в пропуске через них автомобилей. Суд решил не накладывать обеспечительные меры, так как они являются предметом иска и направлены не на предотвращение возможного ущерба, а на создание для истца на время рассмотрения спора удобных для него условий пользования землей, которая ему не принадлежит.

В параллельном иске ООО «ГрандЛидер» требует от компании «Благоустройство» установления сервитута в отношении земельных участков. Судья назначила экспертизу, по результатам которого эксперты из «Балтэкспертизы» должны будут ответить на следующие вопросы: 

1. Возможен ли проезд к части земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:284 по адресу: г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Профессора Баранова, 30 (со стороны ул. Горького) без установления сервитута? 

2. Каковы варианты проезда на часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:131703:284? 

3. Каковы границы сервитута (площадь и местоположение), исходя из результатов исследования по вопросам №1 и №2? 

4. Какова рыночная обоснованная плата за частный бессрочный сервитут, исходя из установленных экспертным исследованием границ сервитута?

Компания «Благоустройство» занимается парковкой у «Эпицентра» и принадлежит супруге заместителя председателя совета депутатов Калининграда Андрея Шумилина Татьяне Шумилиной (владеет 33,5 % уставного капитала), бизнес-партнеру отца экс-главы администрации Советска Николая Воищева Александру Логвинову (33,5 %) и Стелле Агаевой (33 %). 

По данным ЕГРН, участок с номером 39:15:131703:34 площадью 3,7 тыс. кв. м с ноября 2011 года принадлежит ООО «Благоустройство». Он предназначается «под гостевую автостоянку для обслуживания торгового центра», которая располагается между ТЦ «Эпицентр» и ручьем. У этой же компании в собственности небольшой участок 39:15:131703:1 площадью 440 кв. м, где располагается въезд на стоянку и парковка перед рестораном «Британника». Между указанными массивами аккурат располагается участок 39:15:131703:56, не принадлежащий ООО «Благоустройство».