Арбитражный суд Калининградской области изменил постановление министерства регионального контроля (надзора) и снизил размер штрафа для ООО «Специализированный застройщик СК-Калининград» с 500 тыс. руб. до 250 тыс. руб. Решение суда первой инстанции вступило в законную силу. 

«СК-Калининград» привлекли к ответственности в августе 2020 года за строительство без разрешения двух 3-этажных многоквартирных домов на участке с кадастровым номером 39:15:120302:1449, расположенном в Чкаловске. Компания посчитала постановление о штрафе незаконным и обратилась в суд. Арбитраж установил, что в отсутствие отягчающих обстоятельств «СК-Калининград» предпринимает меры по получению разрешения на строительство, в том числе в судебном порядке, при наличии положительного заключения о соответствии проектной документации и инженерных изысканий требованиям технических регламентов, поэтому решил снизить размер штрафа.

Ранее управление Росреестра по Калининградской области выявило признаки строительства многоквартирных жилых домов без разрешительной документации в СНТ «Сокол» в микрорайоне Чкаловск в Калининграде. 

По итогам проверки Росреестра было установлено, что на земельном участке, который имеет разрешенный вид использования под малоэтажную многоквартирную застройку (аналогичная информация указана в публичной кадастровой карте), расположены 2 недостроенных дома. При этом официально на нем зарегистрировано жилое строение площадью 44 кв. м, а разрешения на существующие 2- и 3-этажные объекты областным агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию не выдавались. Также Росреестр выявил самовольное занятие компанией «СК-Калининград» части соседнего участка с номером 39:15:120302:1112, которая она использует как строительную площадку.

«СК-Калининград» пыталось получить разрешение на строительство домов, однако 9 июня 2020 года Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию отказало компании, отметив, что по генеральному плану Калининграда участок с номером 39:15:120302:1449 относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. 28 июля областное министерство регионального контроля (надзора) уведомило администрацию Калининграда о выявлении на нем самовольной постройки.