Правительство области ведет переговоры с известным калининградским застройщиком, владельцем холдинга «КалининградСтроИнвест» и депутатом горсовета Валерием Макаровым об обмене или компенсации крупного участка, предназначавшегося под масштабную жилую застройку рядом с фортом № 4. Об этом рассказала региональный вице-премьер Наталья Сибирева во время рабочего выезда по зеленым зонам Калининграда.

«28 га на ул. Украинской в собственности застройщика Валерия Макарова тоже примут статус городских лесов. Он не может там построиться. По размерам территория подходит для компенсационного озеленения и под зеленый массив городского леса, потому что есть свои нормативы по площади. Изъятию по процедуре он не подлежит, надо договариваться», — отметила чиновник.

По ее словам, указанный единый массив подходит по площади для нужд городского озеленения, так как не каждая разграниченная территория в городской черте подходит по этим параметрам. В перспективе участок будет включен в городские леса.

«Валерий Михайлович [Макаров], конечно, в курсе. Он говорил с Антоном Андреевичем [Алихановым]. Но, естественно, как и любой собственник, он спрашивал, будет ли какой-то обмен, компенсация, то есть это всё в переговорах», — подтвердила Наталья Сибирева.

Речь идет о крупном массиве с кадастровым номером 39:15:130301:15, имеющем заезд со стороны Большой Окружной. Согласно ЕГРН, с июня 2015 года земля находится в собственности АО «Техстрой». Генеральным директором структуры выступает Михаил Комаров. Он же является директором ЗАО «Колор-Пласт», которое входит в холдинг «КалининградСтройИнвест» депутата горсовета Валерия Макарова. На эту структуру оформлена аренда крупного кладбищенского массива на ул. Дмитрия Донского, который также переводится в зону городских парков и садов Р-1. Также Комаров руководит калининградским ЗАО «Геострой». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток АО «Техстрой» за 2018 год составил 38 тыс. руб. На балансе компании — 5,07 млн руб.

Ранее указанный массив между ул. Челнокова и Большой Окружной передавался городскими властями под рекреацию. Как отражено на Публичной кадастровой карте, он имеет разрешенное использование «для размещения элементов благоустройства и малых архитектурных форм». Однако в градостроительной документации и по территориальному планированию не только эти 28 га, но и все прилегающие участки — всего около 40 га — были предусмотрены городом под жилищную застройку. Их отчуждение из государственной собственности не успели провести. 

По данным из Росреестра, массив площадью 90,8 тыс. кв. м с номером 39:15:000000:11218 находится в региональной собственности, участки с номерами 39:15:000000:2777, 39:15:000000:11219, 39:15:130301:58, 39:15:130301:59, 39:15:130301:60, 39:15:130301:61, 39:15:130301:63 — принадлежат Российской Федерации. Часть из них входят в границы бывшего стрельбища и находятся в бессрочном пользовании госструктур. На некоторых сохранились специальные сооружения с мишенями и пулеулавливателями.

Правила землепользования и застройки определяли всю территорию между фортом № 4 и ул. Челнокова в зону ОЖ/В. Градостроительный регламент разрешал построить на этих массивах, полностью покрытых лесом, жилые дома практически неограниченной этажности — высотой до 56 метров. Только небольшие участки с номером 39:15:000000:3499 и 39:15:130301:62 были отнесены соответственно в зоны Р-2 городских лесов и ИС (инженерная инфраструктура). 

В соответствии с новыми изменениями в ПЗЗ, которые будут утверждены в сентябре этого года губернатором Антоном Алихановым, массив с номером 39:15:130301:15 и прилегающие участки должны быть отнесены к территориальной зоне городских парков и садов с индексом Р-1.

Что касается актуального генплана, то в соответствии с последними изменениями от февраля 2020 года эта территория была переведена по предложению Антона Алиханова в зону озелененных территорий. До этого она относилась частично к зоне многоэтажного жилого строительства (более 9 этажей), частично к зоне смешанной и общественно-деловой застройки.

Ранее существовавшие функциональные зоны в генплане Калининграда до февраля 2020 года.

Еще один массив по ул. Украинской с номером 39:15:130301:12 и площадью 15 тыс. кв. м должен быть рекультивирован. Он примыкает с юга к участку, который находится в собственности АО «Техстрой». В настоящее время на нем располагается свалка.

«На Украинской есть подходящий участок под освоение для компенсационного озеленения. Единственно, застройщику придется провести определенные работы, потому что вы видите, в каком он состоянии. На нем находится все, что свозится со строек, строительные отходы. Часть земельного участка — с насаждениями, а часть — передана собственникам в аренду. Фактически строительный мусор», — прокомментировала вице-премьер Наталья Сибирева.

Также она напомнила о поручении губернатора Антона Алиханова, которое было дано на минувшем заседании экологического совета министру Олегу Ступину, с тем чтобы министерство природных ресурсов провело проверку соблюдения норм размещения строительного мусора на данном земельном участке. «Поручение было в том числе и по тому, чтобы территория была приведена в нормативное состояние. Сейчас здесь деревья не вырастут. Необходимо провести рекультивацию земельного участка, чтобы завезти сюда грунты», — пояснила чиновник.

Согласно ЕГРН, участок под строительной свалкой находится с мая 2016 года находится в муниципальной собственности, его разрешенное использование — под площадку для складирования и хранения плодородного слоя почвы, грунта и строительных материалов. С этого же периода земля отдана в постоянное бессрочное пользование муниципальному предприятию «Городское дорожное строительство и ремонт».

Единственный массив, который не будет переведен в зону озеленения в границах ул. Челнокова – Украинской – Большой Окружной, — это ромбовидный участок с номером 39:15:130301:62 с глиссадой аэродрома в Чкаловске, где установлено оборудование Министерства обороны РФ. На нем также будет невозможна какая-либо застройка, тем более жилищная, из-за ограничений военного объекта, так как территория попадает в шумовую зону аэродрома. Наталья Сибирева подчеркнула, что вблизи глиссады «застройки никакой не будет точно».

Территория форта № 4 тоже останется зеленой зоной и фактически примыкает к тем 40 га, определенным в генплане под озелененные территории. Она и раньше уже была отнесена к территориальной зоне Р-1. В будущем насаждениям вокруг форта № 4 будет придан статус «городской лес».