В правительстве Калининградской области выступили против застройки земельного участка с дубовой рощей в микрорайоне им. Космодемьянского. Соответствующую позицию высказала вице-премьер Наталья Сибирева во время рабочего выезда по зеленым зонам Калининграда.

Строительство на земельном массиве с кадастровым номером 39:15:110633:311 планирует вести компания «МАГ». Ранее она обратилась в правительство области за получением условного вида разрешенного использования участка «среднеэтажная многоквартирная застройка». По генплану земля находится в функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей), в соответствии с ПЗЗ — в территориальной зоне Ж-1. 

В реальности на участке площадью 5,98 тыс. кв. м на пересечении ул. Карташева и ул. Каблукова произрастают в большом количестве дубы, сосны и березы. На прошедших 6 августа публичных слушаниях был представлен вариант застройки участка тремя 5-этажными домами с сохранением некоторого количества деревьев, однако присутствовавшие на мероприятии жители Калининграда высказались категорически против вырубки дубовой рощи.

Источник: klgd.ru 

«Сейчас у нас находится заключение комиссии, мы уже собирались по этому вопросу. У нас идет голосование членов комиссии. За других членов комиссии не могу сказать, но те, кто работает в правительстве области, высказались против. Мы видим, это действительно дубовая роща. Эта территория подходит для придания статуса городских лесов», — сказала Наталья Сибирева.

По ее словам, изменение функционала участка, который находится в частной собственности, станет крайне сложным процессом, тем более что территория ранее «не звучала» в списке будущих озелененных территорий в генплане Калининграда. Предварительный перечень составлялся по поручению губернатора Антона Алиханова в конце 2019 года.

«Но ничего страшного, у нас процедура внесения изменений в генплан открыта, и внесение новых территорий совершенно спокойно пройдет. Но с застройщиком будет тяжело разговаривать, Переговоры будут тяжелые, но они будут вестись», — подчеркнула вице-премьер. Для разрешения возникшей ситуации региональные власти будут рассматривать в рамках существующего законодательства различные варианты, в том числе обмен участка.

«Когда у нас арендатор, это проще, чем с собственником, потому что собственником выступает государство. Здесь участок уже в частной собственности», — отметила Сибирева.

Согласно ЕГРН, земельный массив с номером 39:15:110633:311 с августа 2016 года был оформлен в собственность компании «Октан-Сервис» — застройщика ЖК «Смольный парк». В июне 2017 года земля перешла во владение соучредителя «Октан-Сервиса» Владимира Данилова. С 2018 года застройщик «Октан-Сервис» начал испытывать проблемы с достройкой многоэтажных жилых домов на ул. Каблукова, которые располагаются за дубовой рощей. С февраля компании запретили регистрировать новые договоры долевого участия. 5 марта 2018 года участок был переоформлен на компанию «МАГ», в которой соучредителем до ноября 2019 года был Владимир Данилов. Актуальным собственником юрлица выступает Ольга Данилова, гендиректором — Владимир Кашкуров. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании «МАГ» за 2019 год составила 18,39 млн руб., чистая прибыль — 862 тыс. руб.

Кроме того, региональные власти планируют включить в категорию городских лесов участки за ЖК «Смольный парк» на пересечении ул. Каблукова и ул. Ижорской. Как рассказала вице-премьер правительства области Наталья Сибирева, эту подходящую территорию сотрудники правительства заметили самостоятельно в рамках рассмотрения дубовой рощи за 9–12-этажными домами.

«Проанализировали вот эту часть земельного участка. Там действительно очень много не просто зеленых насаждений, а именно крупных деревьев, которые возможны не к созданию парка, а к категории «городской лес». Она свободна от прав третьих лиц и принадлежит муниципалитету. Там несколько земельных участков. Есть часть свободных, есть в аренде, поэтому попроще будет вести диалог», — рассказала чиновник.

Источник: maps.yandex.ru

Согласно Публичной кадастровой карте, за ЖК «Смольный парк» есть несколько участков, на которых фактически располагается лес. Больше всего насаждений на земельных массивах с кадастровыми номерами 39:15:110633:24 и 39:15:110633:25, которые предназначаются под «организацию парковок» и «строительство магазина». Их общая площадь достигает 11,8 тыс. кв. м. По генплану они относятся к коммунально-складской зоне, по ПЗЗ — входят в производственно-коммерческую территориальную зону (ПК). По данным из ЕГРН, они находятся в муниципальной собственности.

Третий облесенный участок площадью 9,2 тыс. кв. м с номером 39:15:110633:1060 отнесен в функциональную зону многоэтажного жилого строительства и с августа 2019 года принадлежит компании «Холм Весны». Ее учредителями являются Владимир Данилов (99,99 %) и Александр Данилов (0,01 %), пост гендиректора занимает Александр Можаро. Этой же компании принадлежит соседний массив с номером 39:15:110633:1059. Он также располагается в зоне многоэтажной застройки.