Крупнейший участок под многоквартирную застройку на севере Калининграда, на котором ранее размещался военный городок по ул. Невского – ул. Арсенальной, будет переведен территориальную зону Ж-1. Соответствующие изменения инициировало Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области. Ранее они прошли процедуру общественного обсуждения.

Предполагается, что территориальная зона размещения объектов специального назначения С-1, которая применялась для объектов обеспечения вооруженных сил, будет исключена применительно к участку с кадастровым номером 39:15:131007:94 площадью более 140 тыс. кв. м с назначением под военный городок № 5 «Кутузовский». Указанный земельный массив будет переведен в зону многоэтажной жилой застройки с индексом Ж-1. При этом градостроительный регламент данной территориальной зоны, в соответствии с нововведениями регионального агентства по архитектуре, позволит строить в ее границах здания высотой до 30 метров, то есть порядка 10 этажей.

В настоящее время на указанном участке располагается пустырь, все строения военного городка были снесены перед подготовкой массива к продаже федеральным акционерным обществом «Дом.РФ». В 2018 году победителем аукциона по приобретению 14 га на ул. Невского – Арсенальной стало ЗАО «Дорожно-строительное предприятие», которое входит в холдинг депутата горсовета Валерия Макарова. Актив был приватизирован за 372,5 млн руб.

Согласно ЕГРН, 15 марта 2019 года крупнейший массив под застройку в этой части Калининграда был оформлен на АО «Стройторг», спустя неделю после того, как депутат-застройщик Валерий Макаров покинул пост председателя комиссии горсовета по градорегулированию и землепользованию. В качестве адреса регистрации компании указано офисное здание по ул. Генделя, 5, где прописано большинство структур, связанных с холдингом Валерия Макарова «Калининградстройинвест». Руководителем «Стройторга» с 2017 года числится Вадим Плотников (также управляет ЗАО «Велком»). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка АО «Стройторг» за 2019 год составила 120 тыс. руб., чистая прибыль — 125 тыс. руб. На балансе компании — 383,8 млн руб. Ранее в учреждении «Стройторга» в 2017 году участвовала Татьяна Распопова. Она владеет ООО «Строительные инвестиции», ранее принимала участие в учреждении других структур ЗАО «Калининградстройинвест» и позиционировала себя как финансового директора указанного холдинга.

Кроме того, в территориальную зону Ж-1 будет переведен участок с номером 39:15:131007:64 площадью 6,8 тыс. кв. м на Ганзейском переулке, 70–72. На нем строились два 10-этажных дома, которые включались в сводный перечень проблемных объектов долевого строительства. В апреле 2020 года, согласно сведениям из ЕГРН, участок под этими домами был взят в ипотеку Фондом жилищного и социального страхования на срок не более 18 месяцев. Учредителями структуры являются правительство области и администрация Калининграда.

Третьим участком, который получит территориальную зону Ж-1 для строительства многоквартирного жилья высотой до 10 этажей, в этом же микрорайоне Калининграда стал массив на ул. Невского с кадастровым номером 39:15:131007:1605, в 360 метрах юго-западнее жилого дома № 186. По информации из Росреестра, земля была оформлена в постоянное бессрочное пользование регионального управления Федеральной службы исполнения наказаний 30 декабря 2019 года. Согласно Публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость участка УФСИН составляет 7,26 млн руб. Ранее он также относился к военному городку № 5.