На участке Дома пожарных разрешат 8-этажные офисные здания
Фото rugrad.eu
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области подготовило изменения в правила землепользования и застройки касательно участка под Домом пожарных на ул. Литовский Вал в Калининграде. Соответствующие данные содержатся в сообщении о проведении общественных обсуждений, опубликованном на сайте городской администрации.
Планируется исключить территориальную зону размещения объектов социального назначения ОС применительно к участку с кадастровым номером 39:15:132521:4 площадью 2,6 тыс. кв. м с назначением под здания училища. В соответствии с предлагаемыми изменениями, указанный земельный массив будет переведен в территориальную зону делового назначения с индексом ОД/Б. Участок в ее границах разрешается использовать под административные здания, офисы, общественное и деловое управление, банки, историко-культурное развитие, размещение учебных организаций, гостиничное обслуживание, общепит и т. д. Условно разрешенным видом в данной категории использования является религиозное назначение.
Градостроительный регламент данной территориальной подзоны с индексом Б позволяет строить в ее границах здания высотой около 26 метров. Это примерно 8 этажей включительно. При этом иные подзоны ОД/В и ОД/Д предполагают здания не выше 20 метров и 14 метров соответственно. Допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства в зоне ОД должно быть не более 6 метров. В настоящее время исторический комплекс зданий на ул. Литовский Вал, 57–59б имеет в высоту 4–5 этажей.
В соответствии с предлагаемыми в этом же блоке изменениями в ПЗЗ Калининграда, участок под Домом пожарных не попадает в границы территории особого градостроительного регулирования, фактически в пределах вального кольца Кёнигсберга. Внутри этой территории после окончания процедуры общественных обсуждений и утверждения документа нельзя будет строить выше 7 этажей, или 24 метров (центр Калининграда).
В апреле 2019 года здание Дома пожарных после 10-летия разрушения и разграбления было наконец-то приватизировано. Комплекс объектов оценили в 18 млн руб. Кадастровая стоимость участка под Домом пожарных, переданного в уставный капитал «Корпорации развития области», составляла 4 млн руб. Спустя некоторое время «Корпорация развития Калининградской области» подыскала инвестора — московскую группу компаний Segment, которая возлагает надежды на сдачу в аренду коммерческой недвижимости как инструмент возврата вложенных инвестиций и получения прибыли. В реконструированном здании было предложено устроить 3-звездочный отель на 87 номеров. Проект реконструкции Дома пожарных разрабатывала московская компания «Архпомощь».
