Исследование: Квартиры в новостройках с начала года подорожали на 2,8 %
Фото rugrad.eu
В I квартале текущего года на региональном рынке новостроек продолжился рост. С января по март стоимость жилья увеличилась в среднем на 2,8 % — до 3,61 млн руб. Соответствующие данные публикует федеральный портал «Мир квартир» в исследовании стоимости вторичного жилья в 69 российских городах с населением более 300 тыс. человек.
Квадратный метр в новом фонде подорожал незначительно, всего на 1,8 % — до 58,2 тыс. руб. По данному показателю Калининград занял 26 место среди 70 городов РФ – центров субъектов. Как считают аналитики портала «Мир квартир», с введением режима самоизоляции и наступления полной экономической неопределенности некоторые покупатели бросились покупать квадратные метры. Однако преимущественно это была реализация отложенного спроса и стратегия вложения средств у тех, кто считает недвижимость хорошим активом в будущем.
«По мере того, как эпидемия будет разгораться, а карантин ужесточаться, волна спроса уляжется, и наступит спад интереса к недвижимости – по крайней мере, на несколько месяцев. Уже летом застройщикам придется предлагать скидки и акции», — комментирует гендиректор портала Павел Луценко.
В сегменте вторичной недвижимости по базе данных «Мира квартир», напротив, фиксировалось падение стоимости квадратного метра на 3,5 % — до 60,6 тыс. руб. Однако в целом с января по март квартиры в старом фонде подешевели символически — до 3,79 млн руб. Это лишь на 1,8 % меньше, чем в IV квартале 2019 года.
По этому показателю Калининград опустился на 25 место среди 70 городов РФ. Теперь вторичная жилплощадь в нашем областном центре дешевле, чем в Краснодаре (64,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Ростове-на-Дону (64,6 тыс. руб.), но всё еще дороже, чем, к примеру, в Мурманске (54 тыс. руб.) или Томске (59 тыс. руб.).
Специалисты считают, что в городах, где объявлен режим самоизоляции, ажиотаж на покупку «вторички» уже улегся. Спрос будет падать из-за подорожания ипотеки, разорения многих бизнесов и увеличивающейся безработицы. Тем собственникам, кто не успел продать свои квартиры сейчас, придется опускать цены или дожидаться лучших времен, констатирует Павел Луценко.
- По данным сервиса «Авито Недвижимость», стоимость квадратного метра вторичного жилья в Калининграде, напротив, выросла на 1,9 % — до 55,5 тыс. руб.
- Согласно исследованию «Мира квартир», недвижимость в старом калининградском фонде в III квартале 2019 года стоила около 4,09 млн руб. Прирост составлял 13,4 %, опережая российские показатели. По мнению экспертов, это было подходящее время для выгодной продажи вторичного жилья.
