Власти Калининградской области утвердили окончательный перевод большей части прибрежной линии нового променада в Светлогорске под коммерческую и деловую застройку. Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки муниципалитета были утверждены постановлением правительства области от 9 декабря за подписью губернатора Антона Алиханова.

В частности, в отношении четырех участков в зоне променада и первой береговой линии устанавливается территориальная зона делового, общественного и коммерческого назначения («О1.2»). Здесь среди прочего разрешенного использования будет прописано гостиничное обслуживание. Фактически изменения касаются земли с кадастровым номером 39:17:010004:1003 площадью 7,8 тыс. кв. м — от Солнечных часов и главного спуска до строящегося подъемника. По плану застройки нового променада в Светлогорске, опубликованному в расширенной презентации инвестпотенциала региона «Корпорации развития Калининградской области», здесь будет возведен большой гостиничный корпус. 

Далее на участке с номером 39:17:010004:1004 площадью 5,35 тыс. кв. м — от нового подъемника до лестничного спуска около отеля «Русь» — предполагается строительство еще пяти гостиниц и апарт-отелей. Два участка с номерами 39:17:010005:519 и 39:17:010005:527 общей площадью 5,2 тыс. кв. м окончательно отводятся под седьмую гостиницу и международный отель. Ранее эта земля предназначалась под размещение детских и спортивных лагерей. По данным из ЕГРН на апрель 2019 года, массив находился в постоянном бессрочном пользовании ГБУ «Балтберегозащита».

Пятый участок в конце ул. Балтийской с номером 39:17:010006:337 и площадью 2,3 тыс. кв. м, практически при въезде на новый променад, получит индекс «Р» и будет использоваться для рекреационных целей. Ранее это была территория общего пользования. В соответствии с концепцией Башина, на этом участке предполагалось строительство SPA-комплекса и медицинской клиники. В какой части променада будут теперь возводиться эти объекты, пока не ясно. Однако, по словам инвестора застройки променада, московского девелопера Алексея Васина, медицинская клиника и центр должны начать строить в первую очередь.

Кроме того, в категорию «О2» (зона размещения объектов социального и коммунального бытового назначения) отводится участок с номером 39:17:010005:49 площадью 45,8 тыс. кв. м под детским лагерем им. Гайдара. В зону «О2» войдет и земельный массив на ул. Балтийской с номером 39:17:010005:162 площадью 38 тыс. кв. м под детским лагерем им. Белоусова. В соответствии с изменениями в ПЗЗ Светлогорска, эта зона будет дополнена функцией туристического обслуживания и для размещения детских лагерей.

Изменения не коснулись лишь двух массивов вдоль всего 2-километрового нового променада: участка площадью 7,8 тыс. кв. м с кадастровым номером 39:17:010005:160, предназначающегося под проектирование, строительство и эксплуатацию объектов рекреационного назначения. Фактически он представляет собой осыпающийся абразивный склон возле отеля «Русь». На 2021-2022 годы запланированы работы по берегоукреплению в этом месте променада. 

Второй крупный земельный массив под номером 39:17:010005:53 полностью покрыт лесом на площади 3,4 га и представляет собой глубокий овраг за «Русью». Как ни странно, он уже переведен под коммерческую застройку. По данным Публичной кадастровой карты, земля зарезервирована «для проектирования и строительства пляжного СПА бутик-отеля». Согласно ЕГРН, земля находится в аренде до 2022 года.

Отметим, что окончательный перевод участков под строительство гостиниц, апарт-отелей и SPA на новом променаде состоялся в преддверии заседания градостроительного совета 17 декабря, на котором обсуждались 3 проекта застройки первой линии курорта. Был поддержан вариант, выполненный бюро «Архпроект Групп» экс-главы градостроительного агентства Калининградской области Александра Башина, который является автором идеи продления променада в Светлогорске и концепции застройки первой линии под названием «Морской бульвар». 

В двух из трех обсуждавшихся на градсовете концепций застройки новой набережной в Светлогорске разрешается автомобильное двухполосное движение по променаду.