В III квартале текущего года на региональном рынке вторичной недвижимости было зафиксировано падение стоимости квадратного метра на 2,2 %. При этом в целом с января по сентябрь «квадрат» вырос в цене на 5,5 % — до 61,7 тыс. руб. Соответствующие данные публикует федеральный портал «Мир квартир» в исследовании стоимости вторичного жилья в 69 российских городах с населением более 300 тыс. человек.

Калининград занял 22 место среди 69 городов РФ по величине стоимости квадратного метра. Теперь вторичная жилплощадь в нашем областном центре дороже, чем в Краснодаре (60,6 тыс. руб.) и Калуге (58,8 тыс. руб.), но все еще дешевле, чем, к примеру, в Ростове-на-Дону (63,3 тыс. руб.) или Тюмени (66,5 тыс. руб.).

Бюджет покупки квартиры в III квартале увеличился сразу на 4,7 %. Теперь, по данным «Мира квартир», недвижимость в старом калининградском фонде в среднем стоит 4,09 млн руб. С начала года рост составил 13,4 %. Ощутимое подорожание калининградских лотов практически копирует сочинские, подмосковные или дальневосточные тренды, где рост цен составил от 15 до 20 %. Аналогичная стоимость квартир, как и в Калининграде, зафиксирована в Нижнем Новгороде (4,05 млн руб.) и Новосибирске (4,12 млн руб.).

В целом калининградский рост цен на вторичную недвижимость опережает российские показатели. Средний прирост квадратного метра по стране составил с начала года 3,9 %, а средняя цена старой квартиры увеличилась на 4,7 %.

По мнению экспертов «Мира квартир», спрос на квартиры постепенно перетекает на вторичный рынок по причине вступивших в силу законодательных изменений в строительстве по договорам долевого участия. Кроме того, выше остальной «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках — домах, которые построены более 4–5 лет назад. Для владельцев таких квартир сейчас открываются дополнительные возможности, поскольку сейчас они могут особенно выгодно продать эту недвижимость.