Алиханов согласовал перевод 13 га на побережье в Зеленоградске из рекреационной зоны под жилую застройку
Фото rugrad.eu
Губернатор Антон Алиханов согласовал перевод 9 земельных участков в конце ул. Гагарина в Зеленоградске из рекреационной зоны под жилую застройку. Соответствующая информация содержится в постановлении правительства о внесении изменений в правила землепользования и застройки Зеленоградского городского поселения. Документ опубликован на сайте правительства.
Речь идет о 9 земельных участках с кадастровыми номерами 39:05:010326:14, 39:05:010326:187, 39:05:010326:189, 39:05:010326:190, 39:05:010326:7, 39:05:010326:8, 39:05:010326:10, 39:05:010326:188, 39:05:010326:191 (вновь образованный и не отображается на Публичной кадастровой карте, состоит из 39:05:010326:311 и 39:05:010326:312), расположенными в границах ул. Гагарина – ул. Приморская – железная дорога. Все они переводятся в зону застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Общая площадь земли достигает 13 га (130686 кв. м), а кадастровая стоимость превышает 111 млн руб. Расстояние до уреза воды и моря составляет около 100 метров.
Изменения в правила землепользования и застройки, касающиеся земли в конце ул. Гагарина в Зеленоградске. Источник: постановление правительства области
Ранее массивы предназначались под гостиницы, дома отдыха, зеленые насаждения и неосвоенные пространства с естественным ландшафтом. Однако в июне этого года администрацией Зеленоградска были проведены публичные слушания о внесении изменений в ПЗЗ касательно данных участков. 36 жителей Зеленоградска поддержали вывод земельных массивов в жилую зону со среднеэтажной застройкой. Фактически изменения проводились в интересах группы компаний «КСТ» для возведения микрорайона «Резиденция у моря». Главными собственниками данной земли выступают ООО «КСТ-Зеленоградск» Кристины Левиной, ее бизнес-партнер Александр Подлегаев, а также их другие структуры.
Как отмечается в постановлении, изменения в правила землепользования и застройки согласованы правительством Калининградской области на основании заключения комиссии по подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ, а также заключения администрации Зеленоградского городского округа от 19 июня 2019 года о результатах публичных слушаний.
На слушаниях не обсуждались участки 39:05:010326:14 и 39:05:010326:3, однако в постановлении правительства фигурирует первый участок площадью 16,55 тыс. кв. м, на котором компания «КСТ-Зеленоградск» уже ведет строительство трех 4-этажных объектов. Разрешение было выдано в сентябре 2018 года на возведение гостиниц. При этом застройщик рекламировал объекты как жилые дома и обещал покупателям благоустроенную и огороженную территорию, подземные парковки, бульвар с бутиками, торговые, спортивные и развлекательные дома, бани с выходом к морю, бассейн, теннисные корты, рестораны.
Второй участок 39:05:010326:3 площадью 9,3 тыс. кв. м и назначением «Для размещения коммунальных, складских объектов» не упоминается в постановлении. Также в документ не включен узкий участок с номером 39:05:010326:4, растянутый вдоль побережья.
Учредителем «КСТ-Зеленоградск» является Кристина Левина. Генеральный директор компании — ее отец Игорь Матюшин. Ранее сообщалось, что в общей сложности Кристине Левиной, ее партнеру Александру Подлегаеву и их коммерческим структурам принадлежит около 13 га земли у моря на ул. Гагарина в Зеленоградске.
- До 2016 года на одном из участков под застройку «КСТ-Зеленоградск» на первой линии у моря с кадастровым номером 39:05:010326:14 располагались ветхие строения «Областной станции по борьбе с болезнями животных».
В октябре 2015 года региональное агентство по имуществу согласовало сделку по продаже зданий станции по борьбе с болезнями животных по рыночной оценке без торгов, т. е. за 1,6 млн руб. Лицо, выкупившее здания, минуя процедуру публичных торгов, воспользовалось правом выкупа земли под ними из областной собственности по льготной ставке — 15 % от кадастровой стоимости, или порядка 1,8 млн руб.
27 сентября 2016 года агентство по имуществу, которое на тот момент возглавлял Александр Воробьев, известный тем, что совмещал госслужбу с исполнением роли личного юриста Николая Цуканова, издало приказ о продаже дорогостоящей земли по льготной цене владельцу ветхих домиков. Как сообщал RUGRAD.EU, сделка по непубличной реализации данного актива могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб. Право собственности на землю было оформлено на бизнес-партнера Кристины Левиной Александра Подлегаева 1 октября 2016 года.
В настоящее время Александр Воробьев подозревается в госизмене и находится в СИЗО «Лефортово».
- Прокуратура не смогла остановить жилую застройку на этой земле. Планы застройщиков при этом были «одобрены» в июле 2017 года по итогам публичных слушаний.
- На одном из участков «КСТ-Зеленоградск» в конце ул. Гагарина в Зеленоградске была заявлена бесплатная парковка на 500 мест в связи с открытием дополнительного пляжа. Однако в выходные 27–28 июля парковка внезапно без предупреждения и выдачи чеков стала платной. С новым видом сбора денег за стоянку не при въезде, а на выезде столкнулись многие отдыхающие Зеленоградска.
