Правительство готовит перевод 180 га под Светлогорском в зоны рекреационного назначения и малоэтажной застройки
Источник: "Корпорация развития области"
Региональные власти подготовят проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки Светлогорска в части перевода пяти земельных участков в территориальную зону рекреационного назначения (индекс Р). Еще один участок между поселком Зори и Пионерским будет переведен в зону малоэтажной застройки (Ж-2.2). Соответствующая информация содержится в приказе Агентства по архитектуре, строительству и перспективному развитию.
Речь идет о бывших сельхозземлях АО «Светлогорский» между Зорями и Пионерским. Общая площадь массивов достигает 180 га.
Отмечается, что изменения проводятся в целях реализации градостроительной концепции развития территории близ поселка Зори и в соответствии с поручением губернатора Антона Алиханова от 14 июня 2018 года № 7269-1/15 на обращение АО «Корпорация развития Калининградской области».
Четыре участка (39:17:010037:230, 39:17:010037:231, 39:17:010037:232, 39:17:010037:233) с площадями от 8,9 тыс. кв. м до 22,95 тыс. кв. м располагаются в районе поселка Бобровка у дороги из Пионерского в Светлогорск. По данным из Публичной кадастровой карты, они имеют назначение «для сельскохозяйственного использования и размещение домов многоэтажной жилой застройки, индивидуальной жилой застройки».
Пятый участок с кадастровым номером 39:17:010037:234 имеет площадь около 150 га и кадастровую стоимость 3,25 млрд руб. Часть данного участка в настоящее время вовлечена в сельхозоборот. Все перечисленные массивы будут переведены в зону рекреационного назначения.
Под малоэтажную застройку попадает земельный массив с номером 39:17:010037:228 и площадью 55,8 тыс. кв. м южнее Бобровки. Его кадастровая стоимость составляет 122,5 млн руб.
Наиболее дорогостоящим активом ОАО «Светлогорский» являлся земельный массив площадью порядка 600 га под Светлогорском. Ранее он был передан областному правительству. Предполагается, что земля из «Светлогорского» будет предлагаться инвесторам под освоение, а сделки будет сопровождать «Корпорация развития области». Массив разбит на три перспективные зоны для инвесторов. Градостроительную концепцию освоения земель колхоза «Светлогорский», разрабатывала проектная компания «Никор-проект». При этом наиболее проработанной частью проекта является создание «IT-деревни» на 10 га для размещения приглашенных специалистов и гольф-клуба со специальным полем, сопутствующей инфраструктурой и небольшим поселком с коттеджами, которые будут сдаваться в аренду игрокам.
Под реализацию проекта гольф-клуба с гольф-полем региональные власти выделили порядка 200 га земли. В качестве основного кредитора проекта рассматривался Сбербанк. Объем инвестиций в создание рекреационного комплекса и полей для гольфа оценивался в полмиллиарда рублей в течение 10 лет. Ранее региональный инвестсовет одобрил поддержку проекта в виде предоставления ООО «Калининград-гольф» участков из областной собственности без конкурса. Компания «Калининград-гольф» принадлежит в равных долях Виктору Фесику, Татьяне Телегиной, Владимиру Садовникову и Маргарите Липчанской. Директором выступает Сергей Березин.
- Через бывшие земли совхоза «Светлогорский» будет также построена дорога к грузопассажирскому терминалу в Пионерском.
