Участники долевого строительства, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, могут воспользоваться механизмом страхования договора долевого участия. Об этом министр регионального контроля (надзора) Елена Серая сообщила в ходе оперативного совещания правительства на минувшей неделе.

По словам главы министерства, в связи со вступлением в силу нового закона о долевом строительстве часть строительных проектов потребует особого внимания властей. В частности, речь идет о застройщиках, которые не получат проектное финансирование и не смогут привлекать денежные средства дольщиков напрямую. Сюда же попадут и объекты с высокой степенью готовности, где реализованы  все квартиры, но сами здания длительное время не строятся из-за отсутствия денежных средств. В настоящее время в эту категорию входит 26 застройщиков и 39 включенных в дорожную карту либо потенциально проблемных объектов. При этом 11 из 26 застройщиков находятся в процедуре банкротства. В отношении компаний “К-строй, СК “Объединенные системы”, “Квартал”, “Комфорт” и “БалтПластСтрой” возбуждены уголовные дела.

В качестве примера Елена Серая привела ситуацию со второй очередью жилого комплекса “Берлинки”. Строительная компания “Объединенные системы” заключила 38 договоров долевого участия на 4 дома, однако фактически таких документов всего 20: остальные заключены со своими же аффилированными лицами. Вместе с тем, строительные работы по трем домам даже не начинались. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело. “Неоднократно на совещании пострадавшим дольщикам мы разъясняли и предлагали применить механизмы страхования. Однако, на сегодняшний день, по причине неиспользования дольщиками механизма страхования ситуация по группе компаний “Объединенные системы” заморожена”, — пояснила Елена Серая.

Также она напомнила о “Рижском квартале” в Малом Исаково, застройщиком которого является ООО “К-строй”. Из 149 заключенных договоров участия в долевом строительстве 70 зарегистрировано на имя гендиректора  компании Татьяны Усик по заниженной стоимости — 300 тыс. руб. за одну квартиру. В отношении руководителя организации \возбуждено уголовное дело. “Вариантом решения проблем дольщиков  также является страховое возмещение”, — заметила глава министерства. 

В ходе доклада министра губернатор Антон Алиханов поинтересовался, почему дольщики “К-строя” до сих пор выходят на митинги, имея механизм для получения страховки.

“Дело в том, что те, кто выходит на митинг (многие, по крайней мере) купили жилье по заниженной стоимости. А страховое возмещение не поможет им купить жилье такого класса”, — уточнила Елена Серая.

“Если страховка покрывает те затраты, которые они понесли, о чем разговор? Есть механизм правовой получить деньги, которые потратили. Или мы что, страховую компанию должны обязать, чтобы они квартиру купили? Они сколько вложили, столько и получат. О чем разговор? Что на митинги-то выходить, если есть страховка?”— удивился глава региона.

В настоящее время на территории региона строится 381 объект долевого строительства и заключено 15 тыс. договоров долевого участия на 34 млрд руб.

Елена Серая отметила, что в 2018 году властям удалось найти решение по одному из самых проблемных вопросов - предоставление жилья дольщикам, пострадавшим от двойных продаж. В минувшем году квартиры получили 10 таких человек, оставшиеся 22 дольщика будут обеспечены жильем в текущем году.

Кроме того, в 2018 году в эксплуатацию был введен многоквартирный дом на ул. Карташева (застройщик “Октан-сервис”). Квартиры были переданы 193 обманутым участникам долевого строительства.

За год власти решили жилищный вопрос 32 калининградских семей, пострадавших от недобросовестных застройщиков “Калининграджилстрой” и “Трест №1” еще в начале 2000-х. Более 200 семей получили жилье в рамках завершения строительства дома №2 жилого комплекса “Дадаевский” (застройщик ООО “Методика”).

“Организация работы по завершению строительства комплекса многоквартирных домов в поселке Васильково (застройщик “Комфорт”) осуществлялось в ручном режиме, что позволило восстановить права 240 обманутых дольщиков”, — добавила Елена Серая.

Для реализации 5 проблемных объектов “Вивагс”, “Ганза-Сервис”, “Регион-сервис”, “Альфастрой” и ГК “Объединенные системы” заключены соглашения о предоставлении компенсационных земельных участков застройщикам, взявшим на себя обязательство по их достройке.

Глава министерства также отметила, что в течение 2018 года в регионе не появилось ни одного проблемного объекта.