Суд признал, что власти Калининграда внесли в генплан несуществующие санитарно-защитные зоны
Фото maps.yandex.ru
Областной суд по иску компании «Специализированный застройщик «КПД Монтаж» признал незаконными и недействующими отдельные положения Генерального плана Калининграда и правил землепользования и застройки. Как оказалось, разработчики градостроительной документации и городские власти внесли в эти документы несуществующие санитарно-защитные зоны предприятий. В одной из таких зон оказалась часть земельного участка, предназначенного для многоэтажной застройки. При этом никаких документов, официально подтверждающих установку санитарно-защитных зон, ни у администрации города, ни у правительства области, ни у Роспотребнадзора не оказалось.
Застройщик «КПД Монтаж» реализует в Калининграде несколько проектов по возведению многоэтажных домов. RUGRAD.EU сообщал, что у компании есть разрешение на строительство на ул. Пригородной у аэродрома Девау. Согласно информации с сайта самого застройщика, в сентябре прошлого года он получил разрешение на строительство на ул. Черниговской. В решении областного суда не указан номер спорного земельного участка, но ряд признаков указывает на то, что речь шла именно о пятне застройки на ул. Черниговской, где «КПД-Монтаж» планирует возвести 7 многоквартирных домов. Согласно данным Публичной кадастровой карты, участок площадью 2,7 га буквально примыкает с юга к производственной базе и складам на ул. Аллея Смелых, 31.
Ответчиками по этому иску выступал городской совет депутатов и правительство Калининградской области. По данным правительства, несколько организаций, расположенных вблизи земельного участка «КПД Монтаж», имеют разрешения на выброс вредных и загрязняющих веществ в атмосферу. У одной из компаний — ООО «Лэндис Трэйдинг Калининград» — есть проект по установлению предварительной санитарно-защитной зоны с соответствующим разрешением Роспотребнадзора. Однако участок «Лэндис Трэйдинг» эта зона не затрагивает.
Фактически суд установил, что ни одной официально оформленной санитарно-защитной зоны производства в пределах участка «КПД Монтаж» нет. Сами по себе правила землепользования и застройки также не являются документом, который может устанавливать такие зоны. То есть ограничение хозяйственной деятельности по строительству сооружений на спорном участке было неправомерным.
Окончательное решение было вынесено 25 февраля. В течение месяца оно может быть обжаловано в Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.
Спор между ООО «Специализированный застройщик «КПД Монтаж» (учредители —Оксана и Александр Калашниковы, гендиректор — Ирина Шпаковская) касался признания недействующим положений генплана, касающихся отдельного участка. Однако история, когда в генплан попадают санитарно-защитные зоны, не утвержденные официально, не единична. Как писал RUGRAD.EU в расследовании «Беззащитные водохранилища», существующая карта зон с особыми условиями территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности включает зоны охраны источников поверхностного водоснабжения города. В окончательной версии эти зоны охраны по состоянию на начало 2018 года не существовали.
- Ранее областной суд признал также недействующими положения правил землепользования и застройки на территории Калининграда, касающиеся ограничения высотности строительства жилых домов на садовых участках в городской черте.
