Владелец компании-застройщика ЖК «Берлинки» не смогла взыскать спорный участок и фундамент дома у самой себя
Фото rugrad.eu
Гурьевский районный суд удовлетворил иск прокуратуры Калининградской области к региональному управлению Росреестра и к бывшему застройщику жилого комплекса «Берлинки» — ООО «Строительная компания «Объединенные системы». Прокуратура добивалась признания незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером 39:03:010021:123, на котором велось строительство жилого дома на 240 квартир. 15 февраля судья Анна Кунина также удовлетворила иск Министерства регионального контроля (надзора) к Росреестру и новому владельцу земельных участков, незаконно выведенных из состава единого земельного массива «Берлинок». Решение первой инстанции не вступило в законную силу и может быть обжаловано в вышестоящей инстанции.
«Прокуратура, мы и сам Росреестр обратились в суд с тем, чтобы вернуть первоначальное состояние. Если эти участки вернутся к застройщику, тогда будет возможность достроить вторую очередь «Берлинок». Там нет необходимости подбирать дополнительно землю, этого участка достаточно, чтобы достроить объект. Там, как говорят, есть бизнес», — комментировала министр регионального контроля Елена Серая. Также, по её данным, на момент раздела в Росреестре не были зарегистрированы обременения в отношении спорного участка. Это может свидетельствовать о нарушении прав участников долевого строительства.
Если данные решения Гурьевского районного суда вступят в законную силу, то консолидированный земельный участок должен вернуться к предыдущему владельцу — ООО «СК «Объединенные системы». Согласно данным ЕГРЮЛ, компания в настоящее время принадлежит Оксане Закировой.
В 2018 году Закирова попыталась добиться передачи ей как недостроя из второй очереди «Берлинок», так и всего участка, на котором расположен этот недостроенный жилой дом. Как оказалось, Закирова является дольщицей ООО «СК «Объединенные системы». В силу того, что дом построен только на 11 % и застройщик не выполняет обязательства по передаче квартиры, истица заявила об обращении взыскания с компании на спорный земельный участок. Суд отказал в удовлетворении этого иска в конце декабря 2018 года.
АВ ноябре 2015 года ООО «Объединенные системы» переуступило ООО «СК «Объединенные системы» право собственности на участок под возведение четырех 5-этажных домов. Застройщик заложил фундамент только одного здания. Позднее в связи с выявлением признаков нецелевого использования денег дольщиков областные власти запретили «СК «Объединенные системы» привлекать новые средства. Компания успела заключить 38 договоров долевого участия, однако часть из них была заключена с аффилированными лицами.
Несмотря на запрет привлекать средства дольщиков, в марте 2018 года земля была разделена на четыре участка и продана физическому лицу. Как считают в Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, такая сделка уменьшает стоимость заложенного имущества и могла быть возможна только с согласия всех дольщиков.
Покупателем разделенного участка выступил Андрей Долженков — гендиректор ООО «Стройиндустрия», застройщика 5-этажного элитного дома на ул. Лесопарковой, 39 в зеленой зоне у ручья Воздушного в Калининграде.
