В зону регулирования застройки вокруг объектов культурного наследия включен участок компании Максима Гирзекорна
![](/upload/iblock/524/52437c713d6d86eea7d3d0036f8ad34e.jpg)
Правительство Калининградской области утвердило границы зоны охраны для трех жилых домов на ул. Чайковского, являющихся объектами культурного наследия муниципального значения. Соответствующие постановления подписаны губернатором Антоном Алихановым и опубликованы на портале правовой информации.
Охранная зона вокруг дома № 64 и № 66 постройки начала XX века включает часть ул. Чайковского от пересечения с ул. Леонова до Комсомольской и сквер имени А. Пушкина. Здесь запрещается возведение объектов капитального строительства, установка рекламных конструкций, самовольная вырубка деревьев и др. В зону регулирования застройки вокруг данных объектов попала левая часть ул. Леонова от сквера. Также ограничения теперь касаются двора за домом № 33–37 по ул. Леонова и Карла Маркса, 5–9. Здесь запрещается строить здания выше 19 метров.
В зону регулирования застройки вокруг дома памятника по ул. Чайковского, 66 попал земельный участок с кадастровым номером 39:15:121507:149 с назначением «под среднеэтажную застройку».
![](/upload/medialibrary/c47/c473e4370afad8289031bb15f2102b2d.jpg)
Участок в настоящее время занят зелеными насаждениями. По информации из ЕГРН, с 2017 года он принадлежит ООО «Фрегат», зарегистрированному в здании на ул. Чайковского, 68. Среди видов деятельности компании — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, разборка и снос зданий, строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем компании с 2015 года является Максим Гирзекорн, сын предпринимателя Александра Гирзекорна. Максим Гирзекорн также владеет ООО «Сириус», ООО «Калининградстройконтракт», ООО «Водолей», имеет доли в уставном капитале ООО «БКС», ООО «СТК», ООО «Блеск-Авто», ООО «Вега», ООО «Искр@», ООО «КДГ». Некоторые из этих компаний «имеют прописку» в здании по ул. Чайковского, 68, соседствующем с участком ООО «Фрегат».
Генеральным директором ООО «Фрегат» числится Геннадий Архипов, ранее возглавлявший ООО «Светлогорскавто» Алексея Гирзекорна.
![](/upload/medialibrary/ca5/ca5d21cf95c46c81e2be46237cc09e3b.jpg)
Как следует из постановления правительства, на участке ООО «Фрегат» нельзя возводить здание выше 21 метра (7 этажей) и разрешается плоская крыша. Для сравнения: на остальных участках в этой зоне регулирования застройки этажность ограничена 7,5 и 17 метрами, а крыши построек должны быть скатной или вальмовой формы с керамической черепицей.
![](/upload/medialibrary/a19/a19ebc4082846e8606f85dff76b83518.jpg)
Что касается зоны регулирования застройки для дома-памятника № 47 по ул. Чайковского, то она распространяется на двор роддома № 4 (участок с номером 39:15:121517:21), участок под зданием офиса партии «Единая Россия» и землю под Клиникой микрохирургии глаза. Здесь установлена предельная высотность 18 метров.
Также зона регулирования застройки затрагивает территорию под зданиями Государственного архива Калининградской области и соседний участок с номером 39:15:121517:3 и площадью 3,5 тыс. кв. м. Здесь запрещается возводить строения выше 21 метра. Но на данном участке ранее в 2015–2017 гг. уже был возведен 6-этажный дом. Разрешение на строительство данного объекта неоднократно продлевалось. Кроме того, компании-застройщику «Инстрой» разрешали увеличить площадь объекта. а участок изначально предназначался под многоэтажную застройку. По данным ЕГРЮЛ, компанией «Инстрой» на равных долях владеют Аршам Бабаянц (сын экс-главы фонда «Фонда жилищного и социального строительства» Бориса Бабаянца), Александр Гилерман и Ольга Ландарь.![](/upload/medialibrary/ddb/ddb7ecdf7ec79fb1030f7692b78be7d4.jpg)
Участок ООО «Фрегат» — единственный свободный и не занятый постройками земельный массив в окружении домов-памятников на ул. Чайковского, 47, 64, 66. На остальных располагаются преимущественно дома либо советской, либо немецкой постройки. Новые строения были возведены в зоне регулирования застройки дома-памятника № 47, однако на тот момент документа, юридически закрепляющего охранную зону этого ОКН, не существовало.