Областной суд разрешил строить на садовых участках в Калининграде высокие жилые дома
Фото rugrad.eu
Калининградский областной суд признал недействующими положения правил землепользования и застройки на территории Калининграда, касающиеся строительства жилых домов на садовых участках в городской черте. Соответствующее решение было принято по иску гражданина Пустовгарова. Человек, чьи данные совпадают с фамилией и инициалами калининградского архитектора Виктора Пустовгарова, указал, что желает возвести на принадлежащем ему земельном участке жилой дом. Однако правила землепользования и застройки Калининграда запрещают строить жилой дом и незаконно ограничивают высоту любых построек на таком участке 7 метрами.
Как было установлено в ходе судебного заседания, правила землепользования и застройки, принятые в 2017 году, ввели дополнительные ограничения для владельцев садовых участков. В частности, в градостроительном регламенте зоны садоводства (Ж-5) не было разрешено строить жилые дома. По состоянию на 2017 год это не противоречило федеральному законодательству. Но с 1 января 2019 года вступил в силу новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Он установил, что садовый земельный участок предназначается «для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». Таким образом, отсутствие пункта «жилые дома» в перечне разрешенных видов использования, стало нарушать законодательство РФ.
Суд удовлетворил иск Виктора Пустовгарова и признал недействующими с 1 января 2019 года те положения правил землепользования и застройки на территории Калининграда, которые ограничивают строительство жилья на садовых участках и устанавливают их предельную высоту 7 м. Как отмечается в судебном решении, по действующему гражданскому кодексу индивидуальный жилой дом (ИЖД) не может иметь высоту более 20 метров.
- Как писал в 2017 году портал «Новый Калининград.ру», в ходе обсуждения нового Генерального плана города
Калининграда Виктор Пустовгаров, выступал за то, чтобы установить переходную этажность и высоту объектов,
расположенных на соприкосновении границ зон малоэтажной, индивидуальной и
многоэтажной застройки, чтобы улучшить облик города и чтобы малоэтажные дома не
оказывались в тени многоэтажек.
В январе 2019 года правительство области внесло изменения в правила землепользования и застройки Калининграда, согласно которым участок на ул. Арсенальной площадью около 7 тыс. кв. м переведен из зоны застройки среднеэтажными жилыми домами в зону физкультуры и спорта.
