22 ноября
Александр Качанович получил 2 га рядом с Гурьевским кольцом в обмен на обязательства по «Берлинкам»
Подписание соглашения, Александр Качанович слева. Фото gov39.ru
Группа компаний «Калининградский торгово-строительный холдинг», подконтрольная Александру Качановичу, займётся завершением строительства первой очереди жилого комплекса «Берлинки» на въезде в Гурьевск. В обмен на обязательство достроить объект за собственный счет и ввести в эксплуатацию, одна из компаний холдинга без конкурсных процедур получит земельный участок в Гурьевске для реализации собственного инвестиционного проекта. Такая схема ранее не применялась в регионе. О сделке в понедельник, 29 октября сообщила областного правительства.
По данным RUGRAD.EU, подготовка соглашения заняла несколько месяцев, причем оно было заключено на минимальных для застройщика условиях. По оценкам инвестора, рыночная стоимость земельного участка, который предоставлен компании, ниже предстоящих затрат на завершение строительства.
«Честно говоря, бизнеса в этом проекте нет. Тот же участок площадью 2 га в районе Гурьевского кольца я мог приобрести на рынке по более низкой цене. Это своего рода социальная ответственность. Мы участвовали в некоторых этапах строительства и видели, кто покупает там квартиры. Помочь людям, для которых движение «плюс-минус 50 тыс. руб.» означает катастрофу, — это уже дело принципа. Поэтому изначально мы обращались к Сергею Сергеевичу (Подольскому, главе администрации Гурьевска. — Прим. ред.) с тем, чтобы включиться в этот проект. По моим оценкам, завершение строительства только одного дома обойдется в сумму порядка 35 млн руб. Оценка пока не проводилась и мы не знаем, в каком состоянии здание находится сейчас при условии, что прошлую зиму оно провело без консервации», — рассказал Александр Качанович.
Превращение первой очереди «Берлинок» в проблемный объект было обусловлено самим проектом и тем, что первый инвестор ООО «ГК «Объединенные системы», генеральным директором и учредителем которого является Сергей Стрижеусов, не рассчитал экономику и решил построить жилой комплекс, состоящий из множества квартир малой площади — 20–25 кв. м. При этом себестоимость квадратного метра жилья оказалась существенно выше той цены, по которой квартиры предлагались дольщикам. В итоге, вложив в строительство привлеченные средства, инвестор не смог его завершить и начал банкротство. В общей сложности «обманутыми» оказались 135 семей дольшиков.
- Со второй очередью, в которую включены еще 4 жилых дома, ситуация оказалась менее очевидной. Здесь действовала компания-двойник «Объединенных систем» — ООО «Строительная компания «Объединенные системы» под управлением Игоря Ратников и с конца 2017 года — юриста Оксаны Закировой. Компания демонстрировала строящийся дом первой очереди «Берлинок», чтобы привлекать средства дольщиков на свои дома. Сейчас расследуется уголовное дело, возбужденное против гендиректора компании в связи с подозрением на мошенничество, совершенное группой лиц.
«СК «Объединенные системы» привлекла деньги не менее 37 граждан, пожелавших вступить в долевое строительство жилья, в сумме 32 млн руб. Застройщик получил разрешение, но в связи с отсутствием средств остановил работы на стадии возведения фундамента одного из домов. До настоящего времени стройка не начиналась, обязательства перед дольщиками не исполнены», — констатировала в июле 2018 года областная прокуратура. - Ранее министр регионального контроля и надзора Елена Серая в разговоре с журналистами допускала, что при благоприятном развитии событий первая очередь ЖК «Берлинки» на 135 квартир может быть достроена до конца года. О завершении строительства второго дома, оставленного на стадии фундамента, речь пока не идет. Решается вопрос о компенсации средств, внесенных дольщиками, через страховые компании.
