На 1000 жителей Калининграда приходится 448 кв. м качественной торговой недвижимости, куда входят торговые центры с аренднопригодной площадью от 5 тыс. кв. м. Такой показатель насыщенности рынка приводится в аналитическом отчете, подготовленном консалтинговой компанией IDEM.

В настоящее время в областном центре функционируют 14 качественных торговых центров общей аренднопригодной площадью 207 тыс. кв. м. Самый посещаемый из них — ТЦ «Европа» (33,6 тыс. кв. м), расположенный в центре города. В разрезе административных районов наблюдается диспропорция по обеспеченности торговой недвижимостью. Так, в Центральном районе Калининграда на 1000 жителей приходится 858 кв. м площадей, в Ленинградском — 451 кв. м, а в Московском — всего 95 кв. м.

Калининградские торговые центры отличаются низким парковочным индексом, он составляет 1,7 машиноместа на 100 кв. м площадей. Нормальным значением, как подчеркивают в IDEM, является 4 машиноместа.

«Причина, вероятнее всего, в концентрации ТЦ в центре города, где много исторических зданий и памятников архитектуры. Торговые центры просто не способны найти свободные площади для организации парковки на этой территории. Усугубляет проблему парковки тот факт, что Калининградская область входит в топ-5 регионов по уровню автомобилизации», — говорится в отчете.

Отметим, что обеспеченность торговыми площадями в Москве составляет 507 кв. м на 1000 человек, а в Санкт-Петербурге — 553 кв. м. Таким образом, калининградский показатель один из самых высоких по России. Эксперты уверены, что в 2018–2021 годы местный рынок будет развиваться не только количественно, но и качественно.

«В случае если заявленные проекты [«Балтия Молл», ТЦ «Z-Форт», ТЦ у площади Василевского, вторые очереди ТЦ «Сельма» и ТЦ «Гиант»] будут реализованы, то обеспеченность качественными торговыми площадями достигнет 624 кв. м на 1000 жителей (с учетом замороженных проектов — 797 кв. м на 1000 жителей). Это, вероятно, приведет к переизбытку площадей и «конкурентным войнам». Действующие торговые центры в ближайшей перспективе будут испытывать сильное давление со стороны новых проектов, концепция которых больше соответствует реалиям рынка. Устаревшим форматам придется осуществлять реконцепцию», — считают аналитики компании IDEM.