Землю под «Берлинками» разделили на 4 участка после судебного запрета
Фото rugrad.eu
Земельный массив под недостроенным жилым комплексом «Берлинки» в Гурьевске был разделен на 4 участка сразу после судебного запрета привлекать средства дольщиков. Об этом свидетельствуют данные из ЕГРП и Публичной кадастровой карты.
Изначально комплекс из четырех 5-этажных домов возводился ООО «СК «Объединенные системы» на едином участке с кадастровым номером 39:03:010021:123. 21 марта 2018 года арбитражным судом области было вынесено решение по иску министерства регионального контроля о приостановлении деятельности застройщика ЖК «Берлинки». Запрет на заключение договоров долевого строительства до 31 декабря 2018 года был наложен в связи с несоблюдением нормативов финансовой устойчивости компании. Однако ограничение не касалось земли.
Уже 26 марта участок с таким номером перестал существовать по причине межевания и дальнейшего раздела. Земля площадью 4 тыс. кв. м, на которой находится фундамент второго дома «Берлинок», получила кадастровый номер 39:03:010021:148. Ее владельцем является ООО «СК «Объединенные системы».
Также компания владеет объектом незавершенного строительства с номером 39:03:010021:149, это непосредственно фундамент недостроенного дома № 2 по плану.
На соседний прилегающий участок с номером 39:03:010021:108 и площадью 4,5 тыс. кв. м также наложено ограничение в виде запрета заключения договоров долевого участия. Его кадастровая стоимость составляет 3,7 млн руб., для остальных участков кадастровая стоимость не внесена в Росреестр. Однако сведений о правообладателе данного массива в ЕГРП нет, в то время как на нем находится не введенный в эксплуатацию первый дом ЖК без подведенной канализации и газа.
Два других участка с номерами 39:03:010021:146 (3,3 кв. м) и 39:03:010021:147 (7 тыс. кв. м) не имеют общих границ и примыкают к руслу реки Гурьевка. С 28 марта их владельцем является Андрей Долженков
Долженков — гендиректор ООО «Стройиндустрия», застройщика 5-этажного элитного дома на ул. Лесопарковой, 39 в зеленой зоне у ручья Воздушного в Калининграде. Новостройка позиционируется как клубный дом «Haus am Fluss» с подземной парковкой. Учредителем компании сейчас является Вадим Григоров, ранее в качестве учредителя выступал непосредственно сам Андрей Долженков.
Выручка компании за 2016 год составила 13,7 млн руб., чистая прибыль — 11 млн руб.
В соответствии с земельным законодательством, собственник земельного участка вправе распоряжаться своим участком без уведомления администрации, отметили в администрации Гурьевского городского округа. «Собственник без ведома администрации образовал путём размежевания основного земельного участка три самостоятельных земельного участка и напрямую обратился в органы Росреестра для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрацию права образованных земельных участков», — прокомментировали власти муниципалитета.
В декабре 2017 года Министерство регионального контроля (надзора) выявило признаки нецелевого расходования ООО «СК «Объединенные системы» средств дольщиков и подало иск.
- В июле 2018 года в отношении генерального директора ООО «Строительная компания «Объединенные системы» было возбуждено уголовное дело за хищение средств 37 дольщиков в размере не менее 32 млн руб.
- По данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО «СК «Объединенные системы», зарегистрированного в Калининграде, является Игорь Ратников. С ноября 2017 года генеральным директором компании работает Петр Паринов. На этой должности он сменил Ольгу Рутковскую. Разрешение на строительство, выданное два года назад администрацией Гурьевского городского округа, действует до 30 декабря 2018 года.
