Банку «Возрождение» не удалось «отбить» 44 га земли в Балтийске у местной администрации
Фото maps.yandex.ru
Банку «Возрождение» не удалось отсудить земельный массив у администрации
Балтийска. Как следует из материалов Арбитражного суда Калининградской области, участок площадью 440 тыс. кв. км по адресу ул. Чехова, 26 был продан муниципальными властями компании «Балтийский курорт» в 2009 году. До этого он находился в аренде у этой же компании. Использовать его планировалось под проектирование и строительство рекреационного района.
«Балтийский курорт» заключил с банком «Возрождение» несколько кредитных договоров, после чего между банком и коммерческой компанией был заключен договор залога на земельный участок.
В мае 2015 года компания «Балтийский курорт» была признана банкротом, а «Возрождение» было включено в реестр ее кредиторов с суммой задолженности 169 млн руб. Но в 2013 году сделка по продаже участка была признана недействительной.
В результате банк, посчитав, что компания не выполнила перед ним обязательства, обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Власти Балтийска, в свою очередь, подали встречный иск: администрация считала, что право залога у «Возрождения» отсутствует.
Суд решил, что поскольку сделка по приватизации земельного участка была признана ничтожной с момента заключения, то собственником этого земельного участка в момент заключения договора залога «Балтийский курорт» не являлся. А значит, фактически компания передавала в залог имущество, которое ей не принадлежало. Доводы банка о том, что он является добросовестным залогодержателем суд посчитал необоснованным.
В результате «Возрождению» было отказано в иске, а встречные требования администрации Балтийска, напротив, были удовлетворены. Кроме того, суд указал, что у «Возрождения» отсутствуют залоговые права на спорный участок. Банк пытался оспорить решение суда первой инстанции в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, но снова проиграл процесс. Апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
Муниципальные власти решили оспорить сделку по купле-продаже участка, поскольку собственник якобы заплатил за участок примерно в 6 раз меньше, чем должен был (обе стороны руководствовались уже несуществующей кадастровой стоимостью участка). В результате участок в 400 га обошелся «Балтийскому курорту» в 5,23 млн руб., хотя согласно всем действующим документам и реальной кадастровой стоимости выкупная плата данного участка на тот момент составляла 31,1 млн руб. Приватизация земельного участка была проведена администрацией в тот период, когда ее возглавлял Федор Ярошевич, который до 2005 года был генеральным директором «Балтийского курорта».
