21 ноября
Региональные власти ужесточают требования к инвесторам, претендующим на земельные участки без торгов
Фото rugrad.eu
Областные власти предлагают изменить условия предоставления в аренду без торгов земельных участков для реализации масштабных проектов. При этом новая версия закона «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» будет менее открытой по отношениюк потенциальным инвесторам.
Так, из перечня объектов, для которых однозначно земля может быть выделена без торгов исключено жилье для последующей передачи в собственность или социальный найм гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации. Приоритетное право на получение земли без торгов при этом сохраняется за структурами, которые готовы достроить замороженные дома «обманутых дольщиков» и предоставить им квартиры. Ранее эту инициативу анонсировал вице-премьер Максим Федосеев. Однако в версии 2017 года она подразумевала конкурсный отбор инвесторов, которые будут работать с дольщиками и получать землю в аренду без торгов.
Кроме того, правительство ужесточает требования к финансовому состоянию организации, которая заявляет масштабный инвестиционный проект и намерена получить для него земельный участок без торгов. Если в предыдущей версии закона, она должна была гарантировать, что не менее 30 % инвестиций будут сделаны за счет собственных средств, то в соответствии с новыми поправками стоимость чистых активов на балансе у инвестора должна составлять 20 % от стоимости проекта или не менее 250 млн руб. Минимальный объем масштабного инвестиционного проекта закладывается в законе в размере 150 млн руб.
Проект по внесению поправок в закон о регулировании земельных отношений инициировал губернатор Антон Алиханов. Пакет поправок внесен в областную Думу одновременно с проектом нового закона «Об инвестиционной деятельности».
В начале своей губернаторской карьеры Антон Алиханов резко критиковал принципы работы областного совета по привлечению инвестиций и называл его основной целью — бесплатную раздачу земельных участков.
Тем не менее, в 2016–2017 годов работа инвестсовета проходила в том же ключе. В частности, без торгов земельный участок в Зеленоградске, на берегу реки Тростянки планировалось предоставить малоизвестному инвестору. Позже стало известно, что ООО «Вестдевелопмент» отказался от работы в регионе.
Требование о наличии на балансе потенциального инвестора суммы, составляющей как минимум пятую часть от общего объема финансирования проекта, активно обсуждалось на последнем заседании инвестсовета 12 апреля. Оказалось, что на счетах компании «Сиджей-К», анонсировавшей создание базы по производству компьютерной графики за 950 млн руб., в должном объеме к моменту подачи заявки средств не было.
