«Цепрусс» не смог избежать выплаты арендной платы за 10,8 га земли на Правой набережной
Фото rugrad.eu
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд Санкт-Петербурга отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО с иностранными инвестициями «Цепрусс», ООО «Цепрусс» и ООО «ЦБП Инвест» на решение калининградского арбитража. Суд первой инстанции отказал в иске к администрации Калининграда о признании недействительным одного из пунктов договора аренды земельного участка на Правой набережной площадью 10,8 га (кадастровый номер: 39:15:111901:222). Решение суда первой инстанции вступило в законную силу.
В мае 2016 года «Цепрусс» на 49 лет взял в аренду у муниципалитета участок под здания бытовок на рейде. Он был выделен из большего участка. Согласно спорному пункту договора, арендная плата исчислялась с 1 ноября 2012 года — с момента образования участка. В июле 2017 года ЗАО продало производственные здания своей одноименной структуре — ООО «Цепрусс». В связи с переходом права собственности на бытовки компании заключили договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли, а затем обратились в суд. Согласно позиции «Цепрусса», условие по оплате аренды с даты образования участка противоречило Гражданскому кодексу РФ и нормативным актам администрации в сфере земельных отношений.
Как установил суд, фактически «Цепрусс» владел и пользовался участком на Правой набережной с 1990 года. Кроме того, по договору компания сама обязалась вносить плату за аренду, а срок исковой давности по оспариванию пункта подписанного в 2016 году документа истек.
В мае 2016 года «Цепрусс» на 49 лет взял в аренду у муниципалитета участок под здания бытовок на рейде. Он был выделен из большего участка. Согласно спорному пункту договора, арендная плата исчислялась с 1 ноября 2012 года — с момента образования участка. В июле 2017 года ЗАО продало производственные здания своей одноименной структуре — ООО «Цепрусс». В связи с переходом права собственности на бытовки компании заключили договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земли, а затем обратились в суд. Согласно позиции «Цепрусса», условие по оплате аренды с даты образования участка противоречило Гражданскому кодексу РФ и нормативным актам администрации в сфере земельных отношений.
Как установил суд, фактически «Цепрусс» владел и пользовался участком на Правой набережной с 1990 года. Кроме того, по договору компания сама обязалась вносить плату за аренду, а срок исковой давности по оспариванию пункта подписанного в 2016 году документа истек.
Суд посчитал, что «Цепрусс» действует недобросовестно. «В состоявшейся переуступке прав и обязанностей по договору между истцами суд усматривает злоупотребление правом, в связи с явной аффилированностью юридических лиц, и по меньшей мере считает необходимым предполагать полную осведомленность обоих истцов об условиях сделки, начиная с даты ее заключения», — говорится в решении калининградского арбитража.
В ноябре 2017 года стало известно, что Российская Федерация оформила право собственности на участок 2,2 га в порту, где были расположены объекты «Цепрусса». Ранее сообщалось, что компании не удалось выгодно приватизировать землю на Правой набережной.
