7 июля
Министр о дольщиках «Спецремстройтреста»: Это элементарное хищение и вывод денежных средств
Фото maps.yandex.ru
Глава калининградского министерства регионального контроля (надзора) Елена Серая рассказала, как именно застройщик комплекса домов в поселке Васильково вывел средства дольщиков. Свои квартиры в нем ожидают около двух тысяч человек.
Застройщик сейчас находится в Италии, его ищут правоохранительные органы, сообщила Серая в ходе публичного обсуждения правоприменительной практики органов исполнительной власти в Калининградской торгово-промышленной палате в среду, 14 февраля.
«Это элементарное хищение и вывод денежных средств дольщиков. Мы выяснили, что застройщик привлекал в качестве подрядчиков фирмы, учредителем которых являлся он сам. Он сам является учредителем и директором в 23 организациях, которые либо поставляли туда какие-то материалы, либо являлись подрядчиками. Он сам себе перечислял деньги, которые получал от дольщиков, — рассказала Елена Серая. — И часть квартир он продал сам себе. Он купил 120 квартир, оформил на себя, риэлтор оформил по договору долевого участия. А теперь по договору переуступки они будут продавать квартиры физлицам. Они вышли из-под нашего контроля. Они не застройщики, а добросовестные приобретатели. Люди покупают квартиры у этого нового, так сказать, покупателя и не знают, что предыдущий ничего не строит».
По ее словам, помимо объекта в Васильково, у недобросовестного застройщика еще порядка десяти объектов. Организации разные, но учредителем всех является он один.
«Мы сразу информировали правоохранительные органы, приостановили регистрацию всех договоров участия по этому объекту, чтобы новые дольщики не появились. Но, к сожалению, законодательство таково: мы можем запретить привлекать денежные средства самому застройщику, а другим лицам мы не можем запретить, независимо от того, что они аффилированные. Мы сейчас уже решили, что выйдем с законодательной инициативой в Думу, чтобы можно было доказать аффилированность лиц, которые участвуют в определенных схемах».
Серая сообщила, что сейчас, чтобы доказать аффилированность тех или иных лиц, активно используются соцсети.
«Мы сейчас пытаемся остановить вал преступлений, используя весь объем информации. Мы используем информацию даже в соцсетях — фотографии, которые там есть, — чтобы доказать аффилированность. Ищем совместные фото, на охоте и пр. К счастью, сейчас всё выкладывают: Instagram, «Одноклассники», — рассказала Елена Серая.
Ранее RUGRAD.EU сообщал, что покупатели квартир в двух новых 12-этажных домах в поселке Васильково Гурьевского городского округа, построенных ЖСК «Цитадель» и ООО «Комфорт», не могут оформить на них право собственности. Дом, возведенный «Цитаделью», был введен в эксплуатацию в октябре 2017 года, однако застройщик до сих пор не решил вопрос с регистрацией квартир в Росреестре.
Дом «Комфорта», в который заселились около 100 семей, до сих пор не введен в эксплуатацию. Кроме проблем с регистрацией и электроэнергией, в здании нет воды и канализации.
В октябре 2017 года в правительстве Калининградской области прошло совещание, посвященное проблемам технологического присоединения домов, построенных в Васильково ЖСК «Цитадель» и ООО «Комфорт». Несмотря на то что объекты не были введены в эксплуатацию, в них уже проживали люди, но без воды и тепла. Как отметил тогда губернатор Антон Алиханов, застройщики, прикрываясь жителями, пытались занизить объемы технологического присоединения. Проблема по одному из домов должна была быть решена к середине декабря.
«Если люди там что-то себе сломают, то это уголовная ответственность для застройщика. Видимо, они это не очень понимают. Ну вот на этом примере мы решили, что как минимум по административной ответственности мы их по полной программе раскатаем. Невозможно уже мириться с таким поведением», — говорил тогда Алиханов.
«Цитадель» и «Комфорт» позиционировались как компании-застройщики одной из крупнейших в Калининграде групп «Спецремстройтрест», которой владеет Тимощук. Изначально он являлся учредителем компании «Комфорт». В январе 2018 года ее владельцем и директором стал некий Александр Коллеров (также генеральный директор и учредитель ООО «Прибой»).
Тимощук является учредителем ООО «СТ-Конструкция», ООО «СтандартТрестГрупп», ООО «Стелла», ООО «Жилищный трест - Лучший-дом-1», ООО «Визит», ООО «Дебют», ООО «Цитадель», ООО «Дельта», ООО «Сириус», ООО «СТ-Бетон», ООО «Спецремстройтрест», ООО «СпецТрансУслуги», ООО «Башкран», ООО «ЛД-Сервис», ООО «Жилищный трест - Лучший дом» и других компаний. Общая совокупная выручка компаний в 2016 году составила 628 млн руб.
- В офисе «Спецремстройтреста» проблему с регистрацией квартир, которая якобы возникла по вине Росреестра, людям советовали решать самостоятельно. «С 2017 года изменились правила регистрации в собственность от ЖСК. Раньше мы просто регистрировали право собственности. Теперь нужно сначала регистрировать его на кооператив, а затем на каждого члена кооператива отдельно. Мы с позицией Росреестра, конечно, не согласны. Кооператив был создан раньше, чем изменился закон, и применяемые к нему правила должны быть прежние», — заявлял заместитель генерального директора компании Иван Самсин.
